❗Нова фаза реформування ЖКГ. Які сучасні підходи до управління багатоквартирними будинками❓

Після ухвалення Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», який передбачає нову фазу реформування житлово-комунальної сфери, у багатьох виникають питання – кому віддати в управління свою багатоповерхівку і де знайти для цього спеціаліста.

Крім цього, 1 травня 2021 року набув чинності ЗУ «Про внесення змін до деяких законів України щодо врегулювання окремих питань у сфері надання житлово-комунальних послуг», яким передбачено зміни до законодавства про житлово-комунальні послуги, а саме - у багатоквартирних будинках, у яких станом на 1 січня 2021 року не створено ОСББ, співвласниками не прийнято рішення про форму управління багатоквартирним будинком та не оголошено конкурс з призначення управителя відповідно до частини п’ятої статті 13 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", виконавчий орган місцевої ради зобов'язаний оголосити і провести такий Конкурс. Порядок проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку встановлюється центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і державної політики у сфері житлово-комунального господарства. Організатор конкурсу не може встановлювати інші умови чи положення проведення конкурсу, які суперечать такому порядку.

✅Розпорядженням Зеленодольського міського голови від 27 липня 2021 року створено робочу групу, з метою вивчення питання щодо призначення управителя багатоквартирних будинків у місті Зеленодольську. До робочої групи увійшли спеціалісти відділу ЖКГ виконавчого комітету міської ради, члени виконавчого комітету міської ради, депутати міської ради, підприємці міста та представники громадськості. Першочерговим завданням робочої групи є проведення інвентаризації багатоквартирних будинків, їх аудит та визначення меж прибудинкових територій.

11 серпня відбулося друге засідання робочої групи, під час якого продовжили вивчення схем прибудинкових територій та винесли на розгляд шляхи створення ефективної системи управління та обслуговування житлових будинків відповідно до нових стандартів та вимог. Важливо обрати управителя, який буде компетентним надавати консультації з найрізноманітніших питань, в тому числі й таких, що стосуються власності, взаємовідносин між власниками тощо, а не лише займатися суто господарськими справами. Також важливим є те, що типовий договір передбачає взаємну відповідальність – управителя перед власниками, а власників – перед управителем. Це значно підвищує ефективність управління будинком.

📌Слід розуміти, що вибір органами місцевого самоврядування управителя для будинку – це скоріш вимушений захід для того, щоб будинок не залишився без належного догляду. Якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники багатоквартирного будинку приймуть рішення про форму (зміну форми) управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, вони мають право достроково розірвати такий договір з дати, визначеної зборами співвласників (загальними зборами об’єднання співвласників) багатоквартирного будинку, але не раніше ніж через два місяці після направлення особою, уповноваженою на це зборами співвласників (загальними зборами об’єднання співвласників) багатоквартирного будинку, управителю письмового повідомлення про припинення договору. У такому разі управитель має здійснити остаточне нарахування плати за надані послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих відповідних послуг. Співвласники у будь-який момент можуть зібратися та ухвалити рішення про заміну управителя.